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상가를 고를 때는 유효 수요 대비 상가지역 면적을 봐라 (feat. 위례 신도시 상가) 제가 매번 글을 쓸 때마다 하는 말이 있습니다. 상가는 정말 어렵다.입니다. 상가는 변수가 너무 많습니다. 그래서 김종률 대표님도 상가는 어렵다고 말씀하시는 것 같습니다. 10여 년 넘게 투자하시는 분이 어렵다고 할 정도면, 저 같은 부린 이에게는 말할 것도 없죠. 이번에는 상가를 고를 때 고려해야할 요소 한 가지 더 알아보겠습니다. 바로 유효수요 대비 상가의 개수입니다. 가격이 결정되는 기본 원리이기도 합니다. 경제학에서는 수요와 공급으로 가격이 결정된다고 합니다. 상가도 마찬가지입니다. 같은 가구수 대비 상가 수가 많으면 상가 한 개당 가져가는 매출이 작아지고, 반대로 상가가 적으면 각 상가의 매출은 커질 것입니다. 신도시 투자시 아파트 가구수 대비 상가 용지의 면적이 넓은 경우가 많습니다. 그 대표..
어깨 탈구 수술 결과는 어떨까요? (feat. 방탄 슈가 어깨 방카르트 봉합술 결과) 저번 글에서는 전방 어깨 탈구에 의한 전방 불안정성이 있을 때 어떠한 수술을 받는지에 대해서 자세히 알아보았습니다. 2020/12/08 - [정형외과의사의 건강이야기/어깨 관련 기타] - 어깨 습관성 탈구는 어떤 수술을 받나요? (feat. 방탄 슈가 어깨 방카르트 봉합술) 어깨 습관성 탈구는 어떤 수술을 받나요? (feat. 방탄 슈가 어깨 방카르트 봉합술) 방탄 슈가가 2020년 11월에 어깨 탈구로 수술을 받았고, 재활 치료로 MMA, MAMA의 무대에 불참했습니다. 멤버가 7명이라 많아서 한 명이 빠져도 별로 티가 안 날 줄 알았는데, 생각보다 더 허전했습니 dr-feelsogood.tistory.com 이번 글에서는 방탄 슈가가 어깨 탈구 수술인 방카르트 봉합술 후 결과가 어떨지 알아보겠습니다...
어깨 습관성 탈구는 어떤 수술을 받나요? (feat. 방탄 슈가 어깨 방카르트 봉합술) 방탄 슈가가 2020년 11월에 어깨 탈구로 수술을 받았고, 재활 치료로 MMA, MAMA의 무대에 불참했습니다. 멤버가 7명이라 많아서 한 명이 빠져도 별로 티가 안 날 줄 알았는데, 생각보다 더 허전했습니다. ON 엔딩에서 슈가 자리를 비워둔 모습은 아쉬우면서도 멤버들의 슈가를 진심으로 아낀다는 생각이 들어 훈훈하기도 했습니다. 빨리 슈가가 돌아왔으면 좋겠습니다. 그래서 슈가가 어떤 수술을 받았고, 앞으로 결과는 어떨지를 알아보겠습니다. 우선 방탄 슈가는 어깨에 어떤 수술을 받았을까요? 아마 관절 내시경 방카트르 봉합술 (Arthroscopic Bankart repair ) 수술을 받았을 것입니다. 제가 이전 글에서 방탄 슈가는 어깨 탈구 후에 전방 불안정성(anterior instability)이 ..
경희대 상권, 어디가 좋을까요? (feat. 회기역 상권 분석) 안녕하세요 이번에는 대학가의 상권을 한 번 볼까 합니다. 이 글의 기본 골격은 대한민국 상가 투자지도 (김종률 저)입니다. 서울 시내에만 수십 개의 대학이 있지만, 그중에서도 크기가 좀 큰 곳을 중심으로 살펴보겠습니다. 우선 경희대학교 상권을 보려고 합니다. 경희대학교는 회기역에 위치하고 있으며 경희대학교 병원과 그 옆으로 KAIST 서울캠퍼스까지 있는 우량 상권입니다. 대학교 상권은 아령 상권이라고도 합니다. 주로 지하철역 주변과 대학교 정문 주변이 발달하고, 그 사이는 통로로만 이용되기 때문입니다. 지하철 역을 중심으로 주동선을 그려보면 위 지도의 빨간선과 같습니다. 그리고 주동선의 양쪽 끝의 파란 구역이 상권이 발달한 곳입니다. 이제 주동선을 중심으로 살펴보겠습니다. 고대로 가는 길은 크게 두 가지..
성공한 기업들은 수직적 통합을 이루어냈다 (feat. 애플, 플랫폼 제국의 미래) 이번에 읽은 책은 '플랫폼 제국의 미래'입니다. 수년간 주목받아온 기업들은 다름이 아닌 플랫폼 기업들입니다. 미국에는 아마존,페이스북 우버, 넷플릭스 등이 있고, 우리나라에는 카카오톡, 쿠팡 등이 있습니다. 이 책에서는 전세계 최고의 플랫폼 기업 네 곳을 다루고 있습니다. 아마존, 구글, 애플, 페이스북이 그 네 기업입니다. 이 중에서 애플의 수직적 통합에 관한 이야기를 해보려 합니다. 수직적 통합은 무엇일까요? 경제학자(산업조직론)들이 말하는 수직결합은 생산의 수직계열상에 있는 두 기업이 결합하여 법적으로 하나의 기업이 되는 것이다. 경영학자(경영전략)들이 말하는 수직적 통합은 '부품 생산~유통'의 수직적 가치사슬 중 2개 이상의 가치사슬 활동을 동시에 운영하는 것이다. (출처 : 나무위키) 예를 들어..
불광역의 편의점 입지 (feat. 역세권 편의점 체크리스트) 이번에는 불광역 주변의 편의점입니다. 지금까지 편의점에 관련해서 여러 개의 글을 쓰고 있습니다. 2020/12/01 - [진지한 남편의 talk talk talk/부동산 경매] - 천호역의 편의점 입지 분석. (feat. 일반 상업 지역 편의점) 2020/11/29 - [진지한 남편의 talk talk talk/부동산 경매] - 노원역 북쪽의 편의점 입지 분석 (대로변보다는 골목) 2020/11/28 - [진지한 남편의 talk talk talk/부동산 경매] - 일반 주거지역에서의 편의점 투자. 어디가 좋을까? 2020/11/27 - [진지한 남편의 talk talk talk/부동산 경매] - 대로변 편의점 vs 골목 편의점 , 유효수요와 주동선(feat. 낙성대) 불광역은 연신내역과 함께 서울 서북부..
천호역의 편의점 입지 분석. (feat. 일반 상업 지역 편의점) 위의 지도는 천호역의 북동쪽을 보여주고 있습니다. 왜 이곳을 분석하려 하냐면, 이 곳이 바로 상업지역이기 때문입니다. 지금까지는 주로 주거지역의 편의점 입지를 알아보았습니다. 이번에는 상업지역의 편의점 입지를 보고자 합니다. 상업지역은 주동선 중요성이 조금 떨어진다고 합니다. 상업지역은 이면 골목도 잘되고, 특히 골목에 큰 회사가 있거나, 먹자골목이거나 모텔 등이 있을 경우에는 수요가 많다고 합니다. 그래서 주동선도 중요하지만, 편의점이 위치할 자리 옆에 뭐가 있는지를 확인해야 합니다. GS천호점을 먼저 보겠습니다. 이 천호점의 앞에는 현대백화점과 이마트, 현대홈쇼핑이 있고, 뒤쪽으로는 각종 호텔, 모텔들이 있습니다. 판매시설이면, 고객들만 있는 것이 아니고 직원들도 굉장히 많습니다. 그렇기 때문에 이 ..
노원역 북쪽의 편의점 입지 분석 (대로변보다는 골목) 이번에는 노원역 북쪽의 입지를 보겠습니다. 편의점으로만 분석하는 이유는 가장 쉬워서입니다. 김종률 대표님 말씀으로는 편의점이 입지의 바로미터라고 합니다. 그 어떤 업종보다도 영업력 브랜드 보다는 입지가 중요한 업종이기 때문입니다. 그래서 편의점으로 분석을 하고, 편의점이 잘되는 자리라면 입지가 좋은 곳이라는 것입니다. 그리고 투자자 입장에서도 가장 안전한것 같습니다. 이것은 대표님 의견이 아니라 저의 의견입니다. 편의점은 상가가 유지되기 위한 최소 단위인 500세대에서도 살아남는 업종입니다. 500세대 상권에는 부동산, 미용실, 세탁소, 편의점처럼 1인 점포만이 살아남습니다. 다른 업종들은 인건비를 이기지 못해서 들어올 수가 없다고 합니다. 그래서 저도 편의점 투자가 가장 이상적이라고 봅니다. 안전한 것..
일반 주거지역에서의 편의점 투자. 어디가 좋을까? 이번에는 개발 밀집도가 낮은 지역의 원룸촌에서의 편의점 투자에 대해서 알아보려 합니다. 고밀도 개발 지역은 준주거지역이나 상업지역을 말합니다. 이 곳에는 고시원이나 오피스텔들이 들어오기 때문에 단위면적당 거주 인구가 많아서 편의점 같은 것이 들어왔을 때에 매출이 잘 나올 수 있습니다. 하지만 1종 또는 2종 일반주거지역은 아파트가 아니고서는 원룸이 들어오기 때문에 50평 정도 땅에 10-19가구가 한계입니다. 그래서 상대적으로 유효수요가 적어서 매출도 낮게 나옵니다. 이런 곳에서는 주동선이 매우 중요하게 됩니다. 이번에는 안산의 편의점 두 곳의 매출을 보면서 입지 분석을 해보겠습니다. 1번은 안산 사동의 편의점, 2번은 안산 송호동의 편의점입니다. 둘 중 어디가 좋아보이시나요? 우선 유효수요가 2번이 훨..
대로변 편의점 vs 골목 편의점 , 유효수요와 주동선(feat. 낙성대) 이번에도 김종률 대표님의 책을 참고하여 상권을 분석해보려 합니다. 낙성대는 서울대에서 가까워서 많은 원룸들이 있습니다. 원룸, 자취가 많은 곳은 편의점 장사가 잘된다고 합니다. 일반적으로 아파트, 그중에서도 대형 평수가 많은 곳은 편의점 매출이 낮고, 오피스텔, 원룸과 같이 젊은 인구들이 많이 거주하는 곳은 편의점 매출이 높습니다. 그렇다면 낙성대 북쪽의 거주지에서 일 매출이 가장 높은 곳은 어디일까요? 대로변 vs 골목길 , 여러분의 선택은? 우선 정다부터 공개하자면, 골목길 편의점이 매출이 높습니다. 그렇다면 이 중에서도 가장 일 매출이 높은 편의점을 찾아보겠습니다. 역시 주동선과 유효수요로 후보지를 찾아봅니다. 역을 중심으로 배후 수요 지역을 세 군데로 나누어 보았습니다. 우선 C는 면적이 가장 좁..
아주 작은 행동, 스몰 스텝에서 내 인생의 변화가 시작된다. (feat. 아주 작은 반복의 힘) 이번에도 자기 계발 서적 하나를 읽었습니다. 이전에 읽은 책들과 비슷합니다. 아주 작은 습관의 힘과도 매우 비슷한 책입니다. dr-feelsogood.tistory.com/109?category=857385 [아주 작은 습관의 힘] 습관을 바꾸려면 먼저 정체성을 바꿔라 앞서 습관의 힘 책에 관한 세 편의 글을 썼었다. 습관의 힘 책을 읽으면서 아쉬웠던 점은 습관을 바꾸고 싶은 동기 부여에 대해서 제대로 안나와있었다는 것이다. 나 같은 경우는 최근에 경제적 dr-feelsogood.tistory.com 두 책 모두 습관을 형성하기 위해서는 아주 작은 행동부터 시작하면 된다고 합니다. 예를 들어, 운동하는 습관을 만들고 싶다면 그냥 운동복을 입어보는 것으로 시작하라고 합니다. 책을 읽는 습관을 만들려고 하면..
아메바 지도 그리기로 상권분석 , 사거리 vs 이면도로 대한민국 상가 투자지도의 내용을 바탕으로 상권 분석을 해보고 있습니다. 이번에는 아메바 지도를 이용해 유효수요의 범위를 예측해서 상권 분석을 하는 법을 해보겠습니다. 유효수요와 주동선을 이용한 입지 분석은 앞의 글을 참고해주세요 ^^ 2020/11/21 - [진지한 남편의 talk talk talk/부동산 경매] - 내방역 상가 최고의 입지를 찾아보자. (feat. 대한민국 상가 투자지도) 내방역 상가 최고의 입지를 찾아보자. (feat. 대한민국 상가 투자지도) 오늘은 유효수요와 주동선으로 상가 입지 보는 법을 다시 연습해 보겠습니다. 스스로 연습을 해보았지만 정답지가 없다 보니, 맞는지 틀리는지를 알 수가 없었습니다. 그래서 이번에는 정답지 dr-feelsogood.tistory.com 아메바 지도는..

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