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내방역 상가 최고의 입지를 찾아보자. (feat. 대한민국 상가 투자지도) 오늘은 유효수요와 주동선으로 상가 입지 보는 법을 다시 연습해 보겠습니다. 스스로 연습을 해보았지만 정답지가 없다 보니, 맞는지 틀리는지를 알 수가 없었습니다. 그래서 이번에는 정답지를 가지고 한 번 알아보려 합니다. 제가 제일 좋아하는 상가투자 전문가는 김종률 보보스 대표님입니다. 그분의 수업도 들었고 상가 / 토지 책을 모두 샀습니다. 그리고 이번에 신간이 나와서 또 한 번 구매했습니다. 김종률 대표님의 가장 큰 장점은, 감으로 상가 입지를 분석하지 않고 숫자와 데이터로 한다는 것입니다. 오랫동안 임차인이 바뀌지 않은 상가는 좋은 상가? 대로변 상가는 좋은 상가? 아파트 입구가 아닌 사람들이 많이 다니는 샛길에 있는 상가는 좋은 상가? 이런 것들은 매 케이스마다 달라서 일반적인 원칙으로 적용할 수는 ..
채권을 대신할 수 있는 주식이 있을 까요? (feat. 소비재 ETF, consumer staples ETF, XLP) 저는 김단테 님의 영상을 즐겨 봅니다. 투자에 있어서는 저의 개인 과외 선생님 같습니다. 제가 전혀 생각지도 못했던 것들을 알려주시니, 그걸 보고 다시 찾아보면서 배워나갑니다. 제가 하는 올웨더도 김단테 님의 영상을 보고 시작한 것입니다. 이번에도 김단테 님이 올리신 영상을 보고 글을 쓰게 되었습니다. www.youtube.com/watch?v=bRa48q7XTR0 위 영상을 보면 브릿지워터가 공시한 자산 현황에서 변화한 부분에 초점을 맞춰서 이야기를 하고 있습니다. 마지막에 공개한 자산현황에서 (2020.09.30) consumer staples ETF가 굉장히 많이 증가한 것을 볼 수 있습니다. Consumer staples는 무엇일까요? 한국말로 번역하면 필수 소비재입니다. 소비재는 크게 필수소비재..
화이자(pfizer)의 코로나 바이러스 백신의 장단점 (feat. 레이달리오의 브릿지워터) 브릿지워터는 레이달리오라는 세계 최대 해지펀드 운영자의 회사입니다. 왜 해지펀드 회사에서 코로나 바이러스 백신에 대해서 이야기할까요? 전 세계 경제는 COVID-19 pandemic으로 인해서 최악의 상황을 겪고 있기 때문입니다. 그래서 모든 경제 전문가들에게 COVID 19 vaccine은 너무도 중요한 문제입니다. 그래서 브릿지워터에도 의사 출신 직원들이 있고, 이들은 COVID 19 상황에 대해서 예의 주시하며 대응 전략을 세우고 있습니다. www.youtube.com/watch?v=zkjBmFhS-ow 출처 Youtube Bridgewater 공식계정 위 동영상은 Richard Faleknrath, Kiran Rao, MD, Jim Haskel senior porforlio manger가 출연하여..
레이어드 홈, 이제 우리 집이 슬세권으로 확장된다. (feat. 트렌드 코리아 2021) 최근에 코로나 바이러스가 몰고 온 대변혁을 다루는 책들이 많습니다. 그중에서 트렌드 코리아는 지속적으로 다가오는 해이 트렌드를 예측하는 책을 내고 있습니다. 이번에 나온 2021년 판에 흥미로운 이야기들이 많습니다. 그중에서도 저는 집에 관한 이야기를 하고 싶습니다. #2 Omni Layered home 너무나 당연하게 여겨지던 정형적이고 고정된 공간, 집이 변화의 진앙지가 되고 있다. 사실 '집과 동네'는 지난 10여 년간 꾸준히 영향력이 커지고 있는 트렌드였다. 그러다가 2020년 코로나 사태로 전 국민이 오랜 시간 집에 머무르면서 집에 대한 관심이 폭발적으로 늘었다. 그 결과 마치 여러 벌의 옷을 겹쳐 입어 멋을 부리는 '레이어드 룩' 패션이나, 이미지 프로그램 '포토샵'에서 이미지의 층을 의미하는..
손가락에 힘이 없다면, 전방 골간 신경 증후군 의심해야 합니다. JBJS review journal을 통해서 전방 골간 신경 증후군 (anterior interosseous nerve syndrome)에 대해서 알아보겠습니다. 전방 골간 신경은 굉장히 드물고, 아직 원인도 정확히 모르는 질병입니다. 전방 골간 신경의 위치와 기능에 대해서 먼저 알아보겠습니다. 전방 골간 신경은 위의 그림과 같이 정중 신경에서 분지 되며, 두 뼈 (요골과 척골)을 이어주는 골간막의 앞쪽에 위치하게 됩니다. 골간막은 뼈에 붙어있고 이 골간막의 바로 붙어있는 신경이기 때문에 팔에서는 가장 깊은 곳에 위치하고 있습니다. 이 신경은 특이하게 감각 신경은 없고 운동 신경만 있습니다. 그래서 이 신경이 손상되면 아프지는 않고 근육의 힘이 떨어집니다. 이 신경이 지배하는 근육은 긴 엄지손가락 굽힘근..
안산시 단원구 초지동 고잔역 주변의 상가는 어떨까요? 상권이 아니라 동선으로 분석하기 이번에는 안산시로 떠나보겠습니다. 경매 물건을 보면서 나름대로 분석을 하고 있습니다. 개인 기록 및 공부용입니다. ^^ 물건 분석은 언제나 지도부터 시작합니다. 로드뷰는 마지막에 봐야 합니다. 겉은 번지르르해도 실상은 공실만 나는 상가가 수두룩 하니까요. 지도를 보니 고잔역 근처입니다. 고잔역 바로 옆은 아니고 약 1.2KM 떨어져 있으니 역세권 상가라고 하기에는 조금 애매합니다. 주거지에 위치하고 있으니 근린상가임은 확실합니다. 우선 주변 아파트가 많으니 배후 수요는 풍부해 보입니다. 그런데 또하나 빠트리면 안 되는 것이 바로 지적 편집도입니다. 지적 편집도를 확인하니 우리가 제일 좋아하는 빨간 땅입니다. 바로 상업용지이죠. 상업용지는 주거용지에 비해서 건폐율,용적률이 높습니다. 그래서 같은 땅에도 건..
다중생활시설이 뭐죠? 고시원업의 건축기준 (feat. 건축물의 종류) 경매지를 보다 보면 다중 생활시설이라고 되어있는 것들이 있습니다. 다중 생활시설이란 건축법 시행령에 따른 (출처 2017. 2. 3 개정, 용도별 건축물의 종류) 용도별 건축물의 종류에서 29개 중 '제 2 종 근린생활시설'에 해당하는 것입니다. 4. 제2종 근린생활시설 가. 공연장(극장, 영화관, 연예장, 음악당, 서커스장, 비디오 물감 상실, 비디오물 소극장, 그 밖에 이와 비슷한 것을 말한다. 이하 같다)으로서 같은 건축물에 해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 500제곱미터 미만인 것 나. 종교집회장[교회, 성당, 사찰, 기도원, 수도원, 수녀원, 제실(祭室), 사당, 그 밖에 이와 비슷한 것을 말한다. 이하 같다]으로서 같은 건축물에 해당 용 도로 쓰는 바닥면적의 합계가 500제곱미터 미만인 것 ..
고시원 투자 시 예상 수익률과 위반건축물에 따른 강제이행금 고시원은 상당히 매력적인 투자일 수 있습니다. 고시원은 제2종 근린생활시설로 들어가고 상업시설이기 때문에 다가구와 달리 용적률 제한이 덜합니다. 다가구는 3층이 한계입니다. 1층에 주차장을 하면 4층까지 올릴 수 있지만 얼마 안 됩니다. 그리고 다가구는 취사가 가능하기 때문에 소방시설을 갖춰야 하고, 주차용지도 더 많이 써야 합니다. 결국 건축비가 올라가는 것이죠. 서울시 다가구 주차 대수를 보면 (지방자치단체마다 조례가 다릅니다. 서울이 가장 까다롭습니다) 전용면적 30제곱미터 이하 0.5대 전용면적 30제곱미터 초과 60제곱미터 이하 0.8대 전용면적 60제곱미터 초과 1대 입니다. 그런데 고시원은 다릅니다. 고시원은 상업용지에 건축을 한다면 용적률은 350%까지도 받을 수 있습니다. 취사시설이 원칙..
4호선 상록수역 최고의 입지는? 시흥의 상록구, 그곳에서 가장 입지가 좋은 곳은 아무래도 4호선 상록수여 근처일 것입니다. 4호선이 왜 좋은 곳일까요? 우선 4호선은 서울로 가는 지하철입니다. 그래서 집결력이 굉장히 높습니다. 지하철이나 경전철 중 집결력이 높은 곳은 당연히 지하철이고 그중에서도 서울로 가는 철도일 것입니다. 얼마나 집결력이 높은지는 일일 승하 차량을 보면 됩니다. 위의 표를 참고하면 무려 18위입니다. 상계보다 많고, 동대문 역사문화공원보다는 조금 적습니다. 충분한 집결력이 잇는 것을 확인하였습니다. 이제는 입지를 보겠습니다. 북쪽은 도로로 막혀있고 아파트 단지도 없습니다. 한눈에 남쪽이 좋은 곳임을 알 수 있습니다. 그래서 이를 바탕으로 사람들의 동선을 체크해 봅니다. 입지를 분석할 때는 아파트 단지 주변이 파악이 ..
약달러 시대의 달러 및 미국 주식 투자, 서학개미는 어떻게 해야할까 (feat. 오건영 부의 대이동, 올웨더 포트폴리오) 앞으로 약 달러 시대가 올 것이란 전망이 많습니다. 이에 대해서는 달러 투자에 대한 글에서도 살펴봤습니다. 2020/10/25 - [진지한 남편의 talk talk talk/주식] - 달러 투자 해야하나요? 안전 자산으로서 달러의 의미 달러 투자 해야하나요? 안전 자산으로서 달러의 의미 세계에서 가장 안전한 자산, 미국 달러 투자해야 할까요? 많은 사람들이 궁금해하는 그런 내용입니다. 이번에도 오건영 님의 부의 대이동에서 읽은 것을 정리하겠습니다. 결론부터 말씀드리겠 dr-feelsogood.tistory.com 약 달러는 사실 피할 수 없는 흐름이라고 봅니다. 강달러를 해서는 미국이 손해가 지속될 수밖에 없기 때문입니다. 미국은 코로나 19 사태 이후에 재정 정책과 통화 정책을 통해서 시중에 달러를 마..
개그맨 박지선 자택서 모친과 함께 사망, 극단적 선택, 남긴 어록들, 고인의 명복을 빕니다 너무도 슬픈 소식입니다. 평소에 항상 좋아했던 박지선 개그맨이 2020년 11월 2일 자택에서 모친과 함께 사망한 채로 경찰에 의해 발견되었습니다. 아직 정확한 사인은 모르지만, 극단적 선택 또는 자살로 추정한다는 언론 기사입니다. 사망 날짜가 생일 하루 전날이라고 하는데, 음력 생일이 1984년 11월 3일이라 정학하지는 않은 것 같습니다. www.yna.co.kr/view/AKR20201102119800004개그맨 박지선 자택서 모친과 함께 사망…극단적 선택 추정 | 연합뉴스개그맨 박지선 자택서 모친과 함께 사망…극단적 선택 추정, 김치연기자, 사회뉴스 (송고시간 2020-11-02 15:43)www.yna.co.kr박지선 씨는 2007년 KBS 22기 공채 개그맨으로 데뷔했습니다. 1984년 12월..
라떼 한 잔으로 부자가 되는법. 더이상 가난한 부자로 살지 않겠다 The Latte factor 최근 들어 자기 계발 서적을 많이 읽고 있습니다. 그중에서도 재정 관리에 관한 책들을 읽고 있는데, 이 책은 상당히 실망스러웠습니다. 왜냐하면, 내용이 너무 간단하고 추상적입니다. 주인공은 27세 여자 회사원인데, 매우 바쁘고 일을 잘하는 부편집장입니다. 월급은 한 달에 4000달러 정도. 그런데 항상 신용카드 빚에 시달리고, 시간도 없고, 미래도 없습니다. 그런데 한 지혜로운 조언자를 만나서 부자가 되는 세 가지 법칙을 듣습니다. 1. 먼저 당신 자신을 위해 써라 2. 예산을 짜지 말고 자동적으로 되게 하라 3. 지금 당장 부자로 살아라. 1. 먼저 당신 자신을 위해 써라 자신을 위해 쓰라는 말은 하루 1시간 분의 월급을 따로 저축하라는 것입니다. 하루 일당이 200달러면, 하루 8시간 중 1시간 분량..

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