시흥의 상록구, 그곳에서 가장 입지가 좋은 곳은 아무래도 4호선 상록수여 근처일 것입니다.
4호선이 왜 좋은 곳일까요?
우선 4호선은 서울로 가는 지하철입니다.
그래서 집결력이 굉장히 높습니다.
지하철이나 경전철 중 집결력이 높은 곳은 당연히 지하철이고 그중에서도 서울로 가는 철도일 것입니다.
얼마나 집결력이 높은지는 일일 승하 차량을 보면 됩니다.
위의 표를 참고하면 무려 18위입니다. 상계보다 많고, 동대문 역사문화공원보다는 조금 적습니다.
충분한 집결력이 잇는 것을 확인하였습니다.
이제는 입지를 보겠습니다.
북쪽은 도로로 막혀있고 아파트 단지도 없습니다.
한눈에 남쪽이 좋은 곳임을 알 수 있습니다.
그래서 이를 바탕으로 사람들의 동선을 체크해 봅니다.
입지를 분석할 때는 아파트 단지 주변이 파악이 비교적 쉽습니다.
우선 아파트 단지는 출입구가 정해져 있기 때문에 이를 바탕으로 동선을 파악하면 좋습니다.
그래서 여기에서 보면 동선이 겹치는 곳이 있습니다.
너무 뻔해 보일 수 있지만 역의 남쪽 출구 앞입니다.
그리고 남쪽에서도 서쪽으로 조금 더 좋습니다. 동쪽은 확 떨어집니다.
역세권이라고 다 좋은 것은 아니겠죠.
역세권에서도 좋은 곳을 보는 눈을 길러야 비싼 돈 주고 공실만 나는 상가를 얻는 위험을 피할 수 있습니다.
그리고 입지 분석엣 가장 중요한 것은
절대로 로드뷰를 먼저 봐서는 안된다는 것입니다.
로드뷰를 보면 간판발이라는 것이 있습니다.
간판이 많고 화려하면 좋아보이는 것이죠.
하지만 좋은 상가는 절대 간판으로 정해지지 않습니다.
주동선에 위치한 상가만이 중요한 것입니다
마지막으로 이 곳의 상가 로드뷰를 보겠습니다.
역시나 엄청나게 번화가 임을 알 수 있습니다.
꼭 서울이 아니어도, 수도권이나 더 외곽에서도 좋은 입지를 찾는 것이 중요한 것 같습니다.
# 이 내용은 지극히 개인적이고 편협한 시각에서 분석한 글입니다. 투자 시에는 꼭 본인이 신중하게 판단해서 하시길 바랍니다. 감사합니다.
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