홍제역 해링턴 플레이스 재개발 후의 상가 최고의 입지는? (재건축 상가 투자 타이밍)

재건축, 재개발은 언제나 뜨거운 주제입니다. 

 

재건축, 재개발은 주변 상가에게 대부분 큰 이익을 가져다줍니다. 

 

왜냐하면 

 

1. 세대수의 증가. -> 유효 수요의 증가

2. 수요층의 소득 수준 증가 -> 소비 증가

 

위의 두 가지 요인 떄문입니다. 

 

규모가 클 수록 좋아지는 것은 맞지만, 1천 세대만 되어도 괜찮습니다. 

 

그냥 상가 투자는 경쟁이 더 치열해서 어렵지만, 재개발- 재건축에 연계된 주변 지역 상가 투자는 호재가 아직 완벽히 반영되지 않은 단계라면 경쟁이 덜 치열해서 좋습니다. 

 

특히 아파트 완공 전이라면 경쟁이 덜 치열해서 투자하기 좋은 타이밍입니다. 

하지만 재개발 재건축 주변이라고 반드시 오르는 것은 아닙니다. 

프리미엄을 붙여서 샀는데 그만큼의 이득을 보지 못하는 경우도 부지기수입니다. 

 

그래서 재개발 재건축 주변 상가 투자는 사업시행인가 직후가 제일 좋습니다. 

왜냐하면 사업시행인가가 나야지, 사업 계획서가 나오고, 거기에 맞춰서 투자할 수 있기 때문입니다. 

 

왜 사업 계획서가 필요할까요?

아파트 주변 상가는 결국 근린 상가인 경우가 대부분입니다. 

근린상가에서 가장 중요한 것은 주동선입니다. 

 

서울 시내에서 주동선은 아파트 입구와 지하철역 사이에서 이루어지는 경우가 대부분입니다.

 

사업 계획서가 나와야 아파트의 주 출입구를 알 수 있습니다. 

주 출입구가 왜 중요한지 홍제역의 효성 해링턴 플레이스 아파트를 예시로 알아보겠습니다. 

 

 

 

위 지도를 보면 가운데 홍제역 해링턴 플레이스 예정지가 보이고 가운데에 주 출입구가 있습니다. (파란 박스)

 

뒤쪽에도 있지만 지하철역과 먼 곳이므로 해당하지 않을 것입니다. 

 

바로 이 출입구 앞 상가가 매출이 가장 많이 늘 것으로 보입니다. 

 

지금 이 위치의 로드뷰를 보겠습니다. 

 

 

지금 로드뷰로는 매우 허름한 곳이지만, 여기에 편의점, 세탁소, 부동산, 미용실 등이 들어온다면 엄청난 매출은 아니어도 인근에서는 가장 괜찮은 위치가 될 것입니다. 

 

그리고 이 위치는 새로 지어지는 아파트뿐만이 아니라 기존 아파트들의 주동선이기도 합니다. 

 

홍제원 해링턴 플레이스의 우측에 현대그린아파트와 홍제원 현대 아파트 일부도 이 길을 지나갑니다. 

 

 

그런데 사실은 그 위치보다 저 넓은 파란색 면적을 모두 아우르는 최고의 입지가 있습니다. 

 

바로 위 지도에서 빨간 선들이 모이는 꼭짓점입니다. 

 

서울 대성 병원이 위치한 곳입니다. 

최괴의 입지 서울 대성 병원

이 곳에서부터 대로변으로 나가는 길은 홍제역 일대에서 가장 좋은 입지로 보입니다. 

 

저 넓은 범위, 즉 20만 제곱미터의 수요가 모두 모이는 곳이기 때문입니다. 

 

게다가 새로 서대문 세무서 건물도 들어옵니다. 

직장인 유효 수요가 또 추가되는 것입니다. 

 

이 곳은 지금 신축 공사와 개발로 어지러워 보이지만, 지도상으로는 최고의 입지가 될 것 같습니다. 

 

결론

 

재건축 재개발 상가 투자를 노릴 때에는 사업계획인가 후 사업 계획서를 통해 주출입구를 확인 한 뒤에 투자를 해야 합니다. 

 

그리고 그 외에도 주변 상황과 주동선을 파악해서 투자해야 합니다.