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동북지역 상권 어디가 좋을까요? 수유역 vs 쌍문역 이번에는 상권을 파악하는 법 중에 유효수요 면적으로 파악하는 법에 대해서 간단히 알아보겠습니다. 서울은 크게 서북, 동북, 사대문, 남서, 강남, 남동 이렇게 나눕니다. 물론, 항상 이렇게 나누지는 않지만, 대략 이렇게 나눕니다. 이 중에서 상권의 절대 강자는 사대문과 강남입니다. 여기를 제외한 나머지는 크기가 작지만, 서울 모든 사람들이 중심 상권에서만 생활할 수는 없고, 집 주변의 상권을 이용하기에 주변 지역의 수요를 감당하고 있습니다. 서북 지역의 대표 상권은 불광, 연신내입니다. 여기에 대해서는 따로 또 이야기해보겠습니다. 오늘은 동북 지역에 대해서 알아보겠습니다. 동북지역은 북쪽으로는 의정부, 동쪽으로는 구리, 남양주와 이어지는 서울의 끝자락입니다. 아파트에 관심 있는 분들이라면 '노도강'에 대..
홍제역 해링턴 플레이스 재개발 후의 상가 최고의 입지는? (재건축 상가 투자 타이밍) 재건축, 재개발은 언제나 뜨거운 주제입니다. 재건축, 재개발은 주변 상가에게 대부분 큰 이익을 가져다줍니다. 왜냐하면 1. 세대수의 증가. -> 유효 수요의 증가 2. 수요층의 소득 수준 증가 -> 소비 증가 위의 두 가지 요인 떄문입니다. 규모가 클 수록 좋아지는 것은 맞지만, 1천 세대만 되어도 괜찮습니다. 그냥 상가 투자는 경쟁이 더 치열해서 어렵지만, 재개발- 재건축에 연계된 주변 지역 상가 투자는 호재가 아직 완벽히 반영되지 않은 단계라면 경쟁이 덜 치열해서 좋습니다. 특히 아파트 완공 전이라면 경쟁이 덜 치열해서 투자하기 좋은 타이밍입니다. 하지만 재개발 재건축 주변이라고 반드시 오르는 것은 아닙니다. 프리미엄을 붙여서 샀는데 그만큼의 이득을 보지 못하는 경우도 부지기수입니다. 그래서 재개발 ..
매일 매일 나의 이야기, 또는 우리의 이야기를 써나가는 것이 행복한 삶이다. (feat 굿 라이프. 최인철 ) 행복이란 무엇일까? 이번에는 최인철 교수가 쓴 굿 라이프라는 책을 읽고 느낀 점을 글로 써보았습니다. 행복에 대해서 많은 사람들이 관심이 많습니다. 그래서 소확행, 즉 소소하지만 확실한 행복이란 말도 있습니다. 그런데 행복에 대한 정의는 매우 어렵습니다. 아이스크림을 먹으면 행복한가요? 그렇습니다. 많이 커버린 아이를 보면서 행복한가요? 아니면 내가 치열하게 살아온 지난 날들을 보면서 행복한가요? 그렇습니다. 이 두가지가 행복이라는 단어에 모두 포함됩니다. 즉, 행복한 감정과 행복한 삶이 모두 행복이라는 단어로 표현됩니다. 두 가지가 어떻게 다르냐고요? 아이스크림이나 맛있는 음식을 먹으면, 그 순간에 행복한 감정을 느낄 수 있습니다. 하지만 지나온 세월을 반추하면서도 행복감을 느낄 수 있습니다. 이 두 ..
달러 투자 해야하나요? 안전 자산으로서 달러의 의미 세계에서 가장 안전한 자산, 미국 달러 투자해야 할까요? 많은 사람들이 궁금해하는 그런 내용입니다. 이번에도 오건영 님의 부의 대이동에서 읽은 것을 정리하겠습니다. 결론부터 말씀드리겠습니다. 미국 달러는 안전 자산이므로, 한 번에 많은 액수를 투자하기보다는 분할 적립식으로 꾸준히 사서 모으는 것을 추천합니다. 왜 그럴까요? 달러는 실물 화폐가 아니고 종이 화폐이기 때문입니다. 실물 화폐의 대표 주자는 금입니다. 금은 전 세계적으로 자국의 통화로 바꿀 수 있는 물건입니다. 잘 변하지 않고, 고급스러운 외관을 갖고 있습니다. 그런데 금의 양은 한정되어있고, 인위적으로 늘리거나 줄이기가 힘듭니다. 광산이 발견된다고 해도 한계가 있습니다. 그런데, 종이 화폐인 달러는 양을 인위적으로 늘릴 수 있습니다. 지금 미..
금투자 뭘로 하죠? 미국 ETF(GLD, IAU, GLDM)와 국내 ETF(Kodex 골드선물) (feat. 오건영 부의 대이동) 앞의 글에서는 오건영 님의 부의 대이동 책을 참고하여 금 투자가 필요한 이유에 대해서 알아보았습니다. 2020/10/23 - [진지한 남편의 talk talk talk/주식] - 포스트 코로나 시대에 금 투자가 필요한 이유 ( feat. 부의 대이동 , 오건영) 포스트 코로나 시대에 금 투자가 필요한 이유 ( feat. 부의 대이동 , 오건영) 투자 관련 책 중, 최근 신과 함께에서 활동하고 있는 오건영 님의 글을 접하게 되었습니다. 사람들의 추천으로 읽게 되었는데, 어려운 내용을 정말 쉽게 쓰셨습니다. 거시 경제의 기본부터 달러, dr-feelsogood.tistory.com 그렇다면 구체적으로 금 투자를 어떻게 해야 하는지를 소개해보겠습니다. 금 투자 방법에는 여러가지가 있습니다. 대표적으로는 ETF..
포스트 코로나 시대에 금 투자가 필요한 이유 ( feat. 부의 대이동 , 오건영) 투자 관련 책 중, 최근 신과 함께에서 활동하고 있는 오건영 님의 글을 접하게 되었습니다. 사람들의 추천으로 읽게 되었는데, 어려운 내용을 정말 쉽게 쓰셨습니다. 거시 경제의 기본부터 달러, 금의 역사 그리고 미래의 전망까지 아주 폭넓게 다루는데, 초보자도 접근하기 쉽게 잘 쓰였습니다. 투자를 어떻게 할지 모르는 분들은 꼭 읽어보시기 바랍니다. 이번에는 책 내용 중에서도 금에 관한 이야기만 따로 뗴어내서 하고자 합니다. 저자는 포스트 코로나 시대의 초저금리 기조가 이어지는 한, 금 투자가 매력적일 수 있다고 합니다. 왜냐하면 금은 종이 화폐와 달리 실물 화폐이기 때문입니다. 예전에는 금본위제도라고 해서 금 1온스 당 20달러 또는 35달러로 고정되던 시기가 있었습니다. 당시에는 달러가 곧 실물 화폐였습니..
2030 도시 기본 계획이 뭐죠? 2030 서울플랜을 알아야 부동산이 보인다. 2030 도시 기본계획이란 1. 상위 법정 계획입니다. 토지 이용, 주택, 교통, 공원 녹지 등 관련 공간 계획을 조정 조율하는 법정 최상위 계획입니다. 2. 20년 장기 계획 서울의 미래상과 발전전략을 제시하는 장기 비전 계획입니다. 3. 공간계획 시정 4개년 계획 등 서울시 공간 책에 대한 큰 틀을 제시하는 공간 전략 계획입니다. 기본적으로 도시 기본 계획은 법령에 따라서 5년마다 재정비합니다. 1990년 최초 계획을 수립하였고 이후에 총 4회 수립하였습니다. 현재 2030 서울 도시 기본 계획은 2014년에 수립되었습니다. 하지만 조금 더 특색을 살리고자 2030 서울플랜이라는 이름을 붙였습니다. 서울플랜은 서울 도시 계획에서는 최상위 법정계획이지만, 이 또한 국토종합계획의 일부입니다. 정확한 체계..
창동 복합환승센터 호재, 창동상계 도시재생혁신지구 국가시범지구, 창동상계 2030 서울플랜 광역중심 서울시는 새로 개발할 땅이 없습니다. 땅이 많은 도시들은 기존 구도심을 재생하지 않고, 신도심을 만들어 버립니다. 전주, 나주 혁신 도시 등이 그 예입니다. 대부분의 도시들은 밀도 높은 개발이 필요없고, 싸고 넓은 땅을 개발하면 됩니다. 하지만 서울시는 땅이 부족하고, 비어있는 땅들은 임야, 녹지이며 그린벨트로 묶여있는 지역도 많습니다. 서울시 주변만 봐도 대부분이 그린벨트(개발제한구역)으로 묶여서 도시가 더 확장하기는 힘듭니다. 그런데 도시는 갈수록 노후화가 됩니다. 이를 타개하기 위하여 기존 도심을 개발하는 도시재생사업이란 것을 진행합니다. 도시재생사업은 정확히는 '도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법'에서 시작한 말입니다. 도시재생 특별법이라고 하며, 제13조 도시 재생 전략계획의 수립 조항에 따..
위례-신사선 호재, 어느 역을 지나죠? 환승역만 8개인 골드라인 서울 경전철인 위례 신사선에 대해서 알아보겠습니다. 2020년 6월에 위례신사선 11개 역사와 차량기지 위치가 결정되면서 윤곽이 잡혔습니다. www.newspim.com/news/view/20200626000807 [단독] 13년 만에 위례신사선 윤곽 나왔다…11개 역사·차량기지 위치 결정 [단독] 13년 만에 위례신사선 윤곽 나왔다…11개 역사·차량기지 위치 결정 www.newspim.com 2007년 시작된 사업이 13년 만에 윤곽이 나온 것입니다. 이 노선은 위례신도시 건설 때부터 계획되었으며, 위례 신도시 아파트 분양대금에 교통 분담금이 포함되어있을 정도로 추진은 확실한 사업입니다. 하지만 아직도 착공은 하지 못했습니다 총 11개 역에 대해서 우선 알아보겠습니다. 101 위례중앙 102 신문정 1..
뼈가 한 번 부러지면 다른 곳도 부러지나요? 이차 골다공증성 골절의 예방과 관리 골다공증 골절은 매년 증가하고 있습니다. 왜냐하면 국내 노인 인구가 폭발적으로 증가하기 때문입니다. 한국은 이미 2000년에 노인 인구가 7%가 넘으면서 고령화 사회에 진입하였고, 2012년에는 65세 이상 인구가 11.7%에 달하였습니다. 하지만 이 속도는 점점 빨라져서 2026년에는 전체 인구의 20%가 노인에 해당하는 초고령화 사회가 될 것으로 전망하고 있습니다. 그렇기 때문에 50세 이상의 골다공증 골절의 발생률 또한 연평균 9.3%씩 증가하고 있습니다. 골다공증 골절이란, 50세 이상의 환자가 약한 충격에도 뼈가 부러지는 경우를 말합니다. 예를 들어 교통사고로 골절이 되었다면, 이 것은 골다공증성 골절이 아닙니다. 하지만 그냥 서있다가 넘어지고 나서 골절이 생겼다면 골다공증성 골절입니다. 골다공..
당뇨병이 있으면 오십견이 잘 생기나요? 어떻게 치료해야 하죠? 이번에는 당뇨병과 오십견의 관계에 대해서 알아보겠습니다. 당뇨병은 매년 조금씩 증가하고 있습니다. 주간 건강과 질병에 따르면 당뇨병은 2007부터 2018년까지 봤을 때 연령표준화 당뇨병 유병률은 9.5%에서 10.4%로 증가하였습니다. 유병률이 10%라는 것은 전체 인구 중에서 10%가 당뇨병에 걸려있다는 것입니다. 굉장히 높은 것입니다. 비교를 위해서 2016년 모든 암의 조발생률은 448.4명/10만명으로, 퍼센트로 따지면 0.5%입니다. 당뇨병이 있으면 오십견이 잘 생기나요? 네 그렇습니다. 당뇨가 없는 환자들에서는 2-10% 정도 오십견이 생기지만, 당뇨병 환자들에서는 11-30% 정도가 생깁니다. 상당한 차이를 보냅니다. 그런데 당뇨가 있으면 오십견이 잘 생기기도 하지만, 더 심하고 더 오래 ..
[성경] 마태5장 '너희는 복이 있다' (feat 유진 피터슨의 메시지 성경) 최근에는 메시지 성경을 읽고 있습니다. 기독교 신자는 아니지만, 성경 내용을 알고 싶어 읽고 있습니다. 유진 피터슨이 쉽게 풀어쓴 성경입니다. 현대에 맞게 비유를 조금씩 변형을 하여 읽기가 쉽습니다. 지금은 마태복음을 읽고있는데, 5장의 내용이 좋아서 공유하고자 합니다. 3절 : 벼랑 끝에 서 있는 너희는 복이 있다. 너희가 작아질수록 하나님과 그분의 다스림은 커진다. 4절 : 가장 소중한 것을 잃었다고 느끼는 너희는 복이 있다. 그때에야 너희는 가장 소중한 분의 품에 안길 수 있다. 5절: 더도 말고 덜도 말고 자신의 모습 그대로 만족하는 너희는 복이 있다. 그때 너희는 돈으로 살 수 없는 모든 것의 당당한 주인이 된다. 6절 : 하나님꼐 입맛이 당기는 너희는 복이 있다. 그분은 너희 평생에 맛볼 최고..

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