천호역의 편의점 입지 분석. (feat. 일반 상업 지역 편의점)

천호역의 편의점(분홍색으로 표시가 되어있습니다) 출처: 카카오맵

 

위의 지도는 천호역의 북동쪽을 보여주고 있습니다. 

왜 이곳을 분석하려 하냐면, 이 곳이 바로 상업지역이기 때문입니다. 

천호역 북쪽은 모두 상업지역입니다. 출처 카카오맵

지금까지는 주로 주거지역의 편의점 입지를 알아보았습니다. 

 

이번에는 상업지역의 편의점 입지를 보고자 합니다. 

 

상업지역은 주동선 중요성이 조금 떨어진다고 합니다. 

 

상업지역은 이면 골목도 잘되고, 특히 골목에 큰 회사가 있거나, 먹자골목이거나 모텔 등이 있을 경우에는 수요가 많다고 합니다. 

 

그래서 주동선도 중요하지만, 편의점이 위치할 자리 옆에 뭐가 있는지를 확인해야 합니다. 

 

GS천호점 분석 (출처 : 카카오맵)

 

GS천호점을 먼저 보겠습니다. 

 

이 천호점의 앞에는 현대백화점과 이마트, 현대홈쇼핑이 있고, 뒤쪽으로는 각종 호텔, 모텔들이 있습니다. 

 

편의점과 바로 붙어있는 음식점들과 호텔 (출처: 카카오맵)

 

판매시설이면, 고객들만 있는 것이 아니고 직원들도 굉장히 많습니다. 

그렇기 때문에 이 직원들도 모두 유효수요가 되는 것입니다. 

 

그리고 모텔도 상당한 유효수요를 만들어 낸다고 합니다. 

 

김종률 대표님의 말로는 이 편의점은 배산임수가 아닌, 배영업시설, 임모텔을 하고 있는 최고의 입지라고 합니다. 

 

거기에다가 역에서 바로 이어지는 골목입니다. 

 

그래서 일매출이 300만 원이 넘어가는 초우량 점포라고 합니다. 

 

이제는 그 옆의 조금 더 큰 대로변에 있는 편의점도 보겠습니다. 

 

세븐일레븐 천호사거리점, 출처: 카카오맵

 

이번에는 조금 더 큰 도로에 있는 세븐일레븐 천호사거리점을 보겠습니다. 

이 점포도 매우 좋습니다. 

 

우선 역과 배후의 주거지역을 이어주는 주동 선상에 위치해있습니다. 

 

또한 상업지역 내부에 위치하고 있습니다. 

 

상업지역과 주거지역 사이에 위치한 편의점 출처 카카오맵

 

첫번째 봤던 GS 천호점과 비슷할 만큼 좋은 입지입니다. 

 

하지만 임대료는 조금 더 비쌀 수 있다고 합니다. 

 

그래서 자영업자 입장에서 따지면 첫 번째 편의점이 더 좋다고 하시네요. 

경쟁점이 들어오기도 힘들고, 임대료도 싸기 때문입니다.  

 

이번에는 상업지역의 편의점 입지에 대해서 알아보았습니다. 

 

상가 투자는 정말 고려할 점이 많은 것 같습니다. 

 

공부를 하다보면 이렇게 딱 맞아떨어지는 물건이 경매에 나오는 경우는 매우 드뭅니다. 

 

항상 체크하면서 물건을 봐야겠습니다. 

 

감사합니다.