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진지한 남편의 talk talk talk

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4호선 상록수역 최고의 입지는? 시흥의 상록구, 그곳에서 가장 입지가 좋은 곳은 아무래도 4호선 상록수여 근처일 것입니다. 4호선이 왜 좋은 곳일까요? 우선 4호선은 서울로 가는 지하철입니다. 그래서 집결력이 굉장히 높습니다. 지하철이나 경전철 중 집결력이 높은 곳은 당연히 지하철이고 그중에서도 서울로 가는 철도일 것입니다. 얼마나 집결력이 높은지는 일일 승하 차량을 보면 됩니다. 위의 표를 참고하면 무려 18위입니다. 상계보다 많고, 동대문 역사문화공원보다는 조금 적습니다. 충분한 집결력이 잇는 것을 확인하였습니다. 이제는 입지를 보겠습니다. 북쪽은 도로로 막혀있고 아파트 단지도 없습니다. 한눈에 남쪽이 좋은 곳임을 알 수 있습니다. 그래서 이를 바탕으로 사람들의 동선을 체크해 봅니다. 입지를 분석할 때는 아파트 단지 주변이 파악이 ..
약달러 시대의 달러 및 미국 주식 투자, 서학개미는 어떻게 해야할까 (feat. 오건영 부의 대이동, 올웨더 포트폴리오) 앞으로 약 달러 시대가 올 것이란 전망이 많습니다. 이에 대해서는 달러 투자에 대한 글에서도 살펴봤습니다. 2020/10/25 - [진지한 남편의 talk talk talk/주식] - 달러 투자 해야하나요? 안전 자산으로서 달러의 의미 달러 투자 해야하나요? 안전 자산으로서 달러의 의미 세계에서 가장 안전한 자산, 미국 달러 투자해야 할까요? 많은 사람들이 궁금해하는 그런 내용입니다. 이번에도 오건영 님의 부의 대이동에서 읽은 것을 정리하겠습니다. 결론부터 말씀드리겠 dr-feelsogood.tistory.com 약 달러는 사실 피할 수 없는 흐름이라고 봅니다. 강달러를 해서는 미국이 손해가 지속될 수밖에 없기 때문입니다. 미국은 코로나 19 사태 이후에 재정 정책과 통화 정책을 통해서 시중에 달러를 마..
개그맨 박지선 자택서 모친과 함께 사망, 극단적 선택, 남긴 어록들, 고인의 명복을 빕니다 너무도 슬픈 소식입니다. 평소에 항상 좋아했던 박지선 개그맨이 2020년 11월 2일 자택에서 모친과 함께 사망한 채로 경찰에 의해 발견되었습니다. 아직 정확한 사인은 모르지만, 극단적 선택 또는 자살로 추정한다는 언론 기사입니다. 사망 날짜가 생일 하루 전날이라고 하는데, 음력 생일이 1984년 11월 3일이라 정학하지는 않은 것 같습니다. www.yna.co.kr/view/AKR20201102119800004개그맨 박지선 자택서 모친과 함께 사망…극단적 선택 추정 | 연합뉴스개그맨 박지선 자택서 모친과 함께 사망…극단적 선택 추정, 김치연기자, 사회뉴스 (송고시간 2020-11-02 15:43)www.yna.co.kr박지선 씨는 2007년 KBS 22기 공채 개그맨으로 데뷔했습니다. 1984년 12월..
라떼 한 잔으로 부자가 되는법. 더이상 가난한 부자로 살지 않겠다 The Latte factor 최근 들어 자기 계발 서적을 많이 읽고 있습니다. 그중에서도 재정 관리에 관한 책들을 읽고 있는데, 이 책은 상당히 실망스러웠습니다. 왜냐하면, 내용이 너무 간단하고 추상적입니다. 주인공은 27세 여자 회사원인데, 매우 바쁘고 일을 잘하는 부편집장입니다. 월급은 한 달에 4000달러 정도. 그런데 항상 신용카드 빚에 시달리고, 시간도 없고, 미래도 없습니다. 그런데 한 지혜로운 조언자를 만나서 부자가 되는 세 가지 법칙을 듣습니다. 1. 먼저 당신 자신을 위해 써라 2. 예산을 짜지 말고 자동적으로 되게 하라 3. 지금 당장 부자로 살아라. 1. 먼저 당신 자신을 위해 써라 자신을 위해 쓰라는 말은 하루 1시간 분의 월급을 따로 저축하라는 것입니다. 하루 일당이 200달러면, 하루 8시간 중 1시간 분량..
동북지역 상권 어디가 좋을까요? 수유역 vs 쌍문역 이번에는 상권을 파악하는 법 중에 유효수요 면적으로 파악하는 법에 대해서 간단히 알아보겠습니다. 서울은 크게 서북, 동북, 사대문, 남서, 강남, 남동 이렇게 나눕니다. 물론, 항상 이렇게 나누지는 않지만, 대략 이렇게 나눕니다. 이 중에서 상권의 절대 강자는 사대문과 강남입니다. 여기를 제외한 나머지는 크기가 작지만, 서울 모든 사람들이 중심 상권에서만 생활할 수는 없고, 집 주변의 상권을 이용하기에 주변 지역의 수요를 감당하고 있습니다. 서북 지역의 대표 상권은 불광, 연신내입니다. 여기에 대해서는 따로 또 이야기해보겠습니다. 오늘은 동북 지역에 대해서 알아보겠습니다. 동북지역은 북쪽으로는 의정부, 동쪽으로는 구리, 남양주와 이어지는 서울의 끝자락입니다. 아파트에 관심 있는 분들이라면 '노도강'에 대..
홍제역 해링턴 플레이스 재개발 후의 상가 최고의 입지는? (재건축 상가 투자 타이밍) 재건축, 재개발은 언제나 뜨거운 주제입니다. 재건축, 재개발은 주변 상가에게 대부분 큰 이익을 가져다줍니다. 왜냐하면 1. 세대수의 증가. -> 유효 수요의 증가 2. 수요층의 소득 수준 증가 -> 소비 증가 위의 두 가지 요인 떄문입니다. 규모가 클 수록 좋아지는 것은 맞지만, 1천 세대만 되어도 괜찮습니다. 그냥 상가 투자는 경쟁이 더 치열해서 어렵지만, 재개발- 재건축에 연계된 주변 지역 상가 투자는 호재가 아직 완벽히 반영되지 않은 단계라면 경쟁이 덜 치열해서 좋습니다. 특히 아파트 완공 전이라면 경쟁이 덜 치열해서 투자하기 좋은 타이밍입니다. 하지만 재개발 재건축 주변이라고 반드시 오르는 것은 아닙니다. 프리미엄을 붙여서 샀는데 그만큼의 이득을 보지 못하는 경우도 부지기수입니다. 그래서 재개발 ..
매일 매일 나의 이야기, 또는 우리의 이야기를 써나가는 것이 행복한 삶이다. (feat 굿 라이프. 최인철 ) 행복이란 무엇일까? 이번에는 최인철 교수가 쓴 굿 라이프라는 책을 읽고 느낀 점을 글로 써보았습니다. 행복에 대해서 많은 사람들이 관심이 많습니다. 그래서 소확행, 즉 소소하지만 확실한 행복이란 말도 있습니다. 그런데 행복에 대한 정의는 매우 어렵습니다. 아이스크림을 먹으면 행복한가요? 그렇습니다. 많이 커버린 아이를 보면서 행복한가요? 아니면 내가 치열하게 살아온 지난 날들을 보면서 행복한가요? 그렇습니다. 이 두가지가 행복이라는 단어에 모두 포함됩니다. 즉, 행복한 감정과 행복한 삶이 모두 행복이라는 단어로 표현됩니다. 두 가지가 어떻게 다르냐고요? 아이스크림이나 맛있는 음식을 먹으면, 그 순간에 행복한 감정을 느낄 수 있습니다. 하지만 지나온 세월을 반추하면서도 행복감을 느낄 수 있습니다. 이 두 ..
달러 투자 해야하나요? 안전 자산으로서 달러의 의미 세계에서 가장 안전한 자산, 미국 달러 투자해야 할까요? 많은 사람들이 궁금해하는 그런 내용입니다. 이번에도 오건영 님의 부의 대이동에서 읽은 것을 정리하겠습니다. 결론부터 말씀드리겠습니다. 미국 달러는 안전 자산이므로, 한 번에 많은 액수를 투자하기보다는 분할 적립식으로 꾸준히 사서 모으는 것을 추천합니다. 왜 그럴까요? 달러는 실물 화폐가 아니고 종이 화폐이기 때문입니다. 실물 화폐의 대표 주자는 금입니다. 금은 전 세계적으로 자국의 통화로 바꿀 수 있는 물건입니다. 잘 변하지 않고, 고급스러운 외관을 갖고 있습니다. 그런데 금의 양은 한정되어있고, 인위적으로 늘리거나 줄이기가 힘듭니다. 광산이 발견된다고 해도 한계가 있습니다. 그런데, 종이 화폐인 달러는 양을 인위적으로 늘릴 수 있습니다. 지금 미..
금투자 뭘로 하죠? 미국 ETF(GLD, IAU, GLDM)와 국내 ETF(Kodex 골드선물) (feat. 오건영 부의 대이동) 앞의 글에서는 오건영 님의 부의 대이동 책을 참고하여 금 투자가 필요한 이유에 대해서 알아보았습니다. 2020/10/23 - [진지한 남편의 talk talk talk/주식] - 포스트 코로나 시대에 금 투자가 필요한 이유 ( feat. 부의 대이동 , 오건영) 포스트 코로나 시대에 금 투자가 필요한 이유 ( feat. 부의 대이동 , 오건영) 투자 관련 책 중, 최근 신과 함께에서 활동하고 있는 오건영 님의 글을 접하게 되었습니다. 사람들의 추천으로 읽게 되었는데, 어려운 내용을 정말 쉽게 쓰셨습니다. 거시 경제의 기본부터 달러, dr-feelsogood.tistory.com 그렇다면 구체적으로 금 투자를 어떻게 해야 하는지를 소개해보겠습니다. 금 투자 방법에는 여러가지가 있습니다. 대표적으로는 ETF..
포스트 코로나 시대에 금 투자가 필요한 이유 ( feat. 부의 대이동 , 오건영) 투자 관련 책 중, 최근 신과 함께에서 활동하고 있는 오건영 님의 글을 접하게 되었습니다. 사람들의 추천으로 읽게 되었는데, 어려운 내용을 정말 쉽게 쓰셨습니다. 거시 경제의 기본부터 달러, 금의 역사 그리고 미래의 전망까지 아주 폭넓게 다루는데, 초보자도 접근하기 쉽게 잘 쓰였습니다. 투자를 어떻게 할지 모르는 분들은 꼭 읽어보시기 바랍니다. 이번에는 책 내용 중에서도 금에 관한 이야기만 따로 뗴어내서 하고자 합니다. 저자는 포스트 코로나 시대의 초저금리 기조가 이어지는 한, 금 투자가 매력적일 수 있다고 합니다. 왜냐하면 금은 종이 화폐와 달리 실물 화폐이기 때문입니다. 예전에는 금본위제도라고 해서 금 1온스 당 20달러 또는 35달러로 고정되던 시기가 있었습니다. 당시에는 달러가 곧 실물 화폐였습니..
2030 도시 기본 계획이 뭐죠? 2030 서울플랜을 알아야 부동산이 보인다. 2030 도시 기본계획이란 1. 상위 법정 계획입니다. 토지 이용, 주택, 교통, 공원 녹지 등 관련 공간 계획을 조정 조율하는 법정 최상위 계획입니다. 2. 20년 장기 계획 서울의 미래상과 발전전략을 제시하는 장기 비전 계획입니다. 3. 공간계획 시정 4개년 계획 등 서울시 공간 책에 대한 큰 틀을 제시하는 공간 전략 계획입니다. 기본적으로 도시 기본 계획은 법령에 따라서 5년마다 재정비합니다. 1990년 최초 계획을 수립하였고 이후에 총 4회 수립하였습니다. 현재 2030 서울 도시 기본 계획은 2014년에 수립되었습니다. 하지만 조금 더 특색을 살리고자 2030 서울플랜이라는 이름을 붙였습니다. 서울플랜은 서울 도시 계획에서는 최상위 법정계획이지만, 이 또한 국토종합계획의 일부입니다. 정확한 체계..
창동 복합환승센터 호재, 창동상계 도시재생혁신지구 국가시범지구, 창동상계 2030 서울플랜 광역중심 서울시는 새로 개발할 땅이 없습니다. 땅이 많은 도시들은 기존 구도심을 재생하지 않고, 신도심을 만들어 버립니다. 전주, 나주 혁신 도시 등이 그 예입니다. 대부분의 도시들은 밀도 높은 개발이 필요없고, 싸고 넓은 땅을 개발하면 됩니다. 하지만 서울시는 땅이 부족하고, 비어있는 땅들은 임야, 녹지이며 그린벨트로 묶여있는 지역도 많습니다. 서울시 주변만 봐도 대부분이 그린벨트(개발제한구역)으로 묶여서 도시가 더 확장하기는 힘듭니다. 그런데 도시는 갈수록 노후화가 됩니다. 이를 타개하기 위하여 기존 도심을 개발하는 도시재생사업이란 것을 진행합니다. 도시재생사업은 정확히는 '도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법'에서 시작한 말입니다. 도시재생 특별법이라고 하며, 제13조 도시 재생 전략계획의 수립 조항에 따..