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진지한 남편의 talk talk talk/부동산 경매

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[개원입지 분석] 서울 17년차 이비인후과의 입지 분석 (feat. 로드뷰, 스카이뷰 를 통한 과거 사진 보기) 이번 편에서는 과거와 현재의 입지를 비교해 볼 수 있는 카카오 맵의 로드뷰와 스카이뷰 기능을 활용하는 법도 같이 알아보겠다. 원래는 서울에서 가장 오래된 개인 의원의 입지를 분석하려고 했다. 그래서 보건복지부에서 제공하는 요양기관 개설 현황 2019.12을 참고했더니, *이비인후과라는 곳이 있었다. 무려 1965년에 개원해서 50년이 넘은 곳이었다. 그래서 반가운 마음에 알아보는데, 건물이 너무 새거라 옮긴 지 얼마 안 된 곳 같아서 의원에 직접 전화를 해보았다. 그랬더니, 역시나 아버지가 하던 것을 아들이 물려받았고, 원래 하던 곳에서 옮겨서 하고 있다고 한다. 그래서 아쉽지만 다른 곳을 찾던 중, 이름이 같은 이비인후과가 서울 강남구 논현로에 있어서 찾아보았다. *이비인후과이고, 카카오맵에서 리뷰가 ..
[개원입지 분석] 우리나라에서 가장 오래된 의원 입지는? (feat. X-ray map) 병의원 입지 분석을 어떻게 할까 생각해보았다. 매출이 높은, 잘되는 의원을 찾고 싶었는데, 공개된 자료가 없기 때문에 쉽지 않았다. 그래서 생각한 것이 구관이 명관이라고, 오래된 곳일 수록 입지가 확실한 곳이라고 생각을 해서 장수하는 병의원을 찾아보기로 했다. 우리나라에서 현존하는 의원 중 가장 오래된 곳은 어디에 있을까? 그리고 언제부터 있었을까? 보건복지부에서 제공하는 요양기관 개설 현황 2019.12을 참고하면 *의원 이라는 의원이고, 1959년 9월 25일 개설이다. 전문과목은 일반이다. 즉 전문의가 아니고 일반의가 하는 곳이다. 무려 60여년전, 인터넷으로 검색을 해봤는데, 개설자가 계속 일을 하는지는 모르겠다. 다른 사람이 인수했을 수도 있겠다. 그래서 궁금해서 한 번 찾아봤다. 어디에 있는지..
[의원 개원입지 분석] 노인 인구가 많은 곳에 개업해야 할까? 부동산 경매에서 가장 중요한 것이 무엇일까? 좋은 물건을 사는 것이다. 좋은 물건이란 좋은 입지를 갖은 것이다. 아무리 물건을 싸게 낙찰 받아도 , 즉 싸게 사도 좋은 물건이 아니면 의미가 없다. 그리고, 아무리 비싸도 좋은 물건이라면 더 낫다. 부동산 경매를 공부하면서 느낀 것은, 권리분석은 재미가 없다는 것이다. 권리분석 하기 전에, 우선 좋은 물건인지 보는안목이 필요한데, 좀 더 재밌게 하기 위해서 내 관심분야와 접목을 해보려 한다. 뭐 눈에는 뭐만 보인다고, 나는 돌아다니면서 병원, 의원에 눈길이 간다. 여기에도 병원에 있네, 여긴 정말 의원이 많구나 이러면서 길을 걸어 다닌다. 그래서 내가 만약 개원을 한다면 어디에 하는것이 좋을지 공부해 보기로 하였다. 의사는 의원과 병원 둘다 개원을 할 수 ..
[부동산 경매] 근린 생활 시설 뜻과 종류, 토지 용도지역과 건축물의 용도의 관련성. 최근 상가에 대한 관심이 높아지고, 아울러서 상가주택이 각광을 받고 있다. 특히 은퇴 후 현금 흐름이 필요한 분들이 선택하는 수익형 부동산으로 상가 주택이 주목받는다.이 경우에는 집주인은 맨 위층에 살면서 아래층 다구와 상가를 임대하면 관리도 용이하고 본인의 주거비도 아낄 수 있기 때문이다. 이런 상가 주택을 보면, 근린 생활 시설 또는 근생이라고 하는 용어를 많이 들어봤을 것이다. 근생 1종, 근생 2종 이런 것들이 들어갈 수 있다 없다 이런 말들 대체 무슨 뜻일까. 근생, 근린 생활 시설은 건축물의 용도를 뜻하는 것이다. 그런데 이 건축물의 용도와 토지의 용도지역은 항상 같이 움직이므로 두개를 엮어서 아는 것이 중요하다. 2020/05/22 - [진지한 남편의 talk talk talk] - [부동산..
[부동산 경매] 토지 용도지역 구분모르면 부동산 투자 하면 안된다. 부끄럽지만, 난 지금까지 부동산의 비읍자도 모르는 사람이었다. 여러분들은 어떨까? 아래 질문에 하나도 대답을 못한다면, 부동산 투자할 때 매우 매우 조심해야 한다. 우선 묻겠다. 용도지역이 무엇인지 아는가? 모른다면 일반주거지역에는 총 몇 종이 있는지 아는가? 서울에 있는 대표적인 상업지역이 어디인지 아는가? 마지막으로 묻겠다. 지적편집를 한 번이라도 본 적이 있는가? 여기에 답을 못하겠다면, 이 글을 읽어보자. 하나씩 답을 알려드린다. 그리고 진정한 부동산 공부를 시작하자. 부동산 투자에서 중요한 것은 싸게 사는 것이 아니다. 미래에 돈이 될 만한 가치를 찾아내는 것이다. 부동산 경매 공부를 하는 이유가 무엇이냐고 물으면 나는 부동산에 대해서 더 알고자 공부한다고 대답한다. 경매는 절대 물건을 싸게 사..
[부동산 경매] 소유권이전 청구권 가등기와 소유권이전 담보 가등기 구분하기 (가등기란 무엇인가) 경매에서 소유권이전 청구권 가등기와 소유권이전 담보 가등기를 모르면 정말 큰일 날 수 있다. 오늘은 이에 대해서 알아보자. 경매를 하다보면, 권리분석이라는 것을 하게 된다. 권리분석은 내가 경매에서 사려고 하는 물건에 대항력있는 임차인이 있는지가 중요하다. 그래서 권리분석에서는 말소 기준 권리라는 것보다 임차인의 전입이 먼저인지 아닌지를 보는 것이 중요하다. 선순위 임차인이 있다면 대항력이 있고, 이 경우 임차인의 보증금을 내가 대신 내줘야할 수도 있기 때문이다. 그런데 임차인 말고도 다른 것도 중요하다. 선순위에 소유권 가등기가 있다면 말이다. 등기권리에 아래와 같이 표기되어있다면 어떨까 전입: 이 ** 2016.10.25 소유권 보존 : 박** 2015.08.17 소유권 가등기: 이** 2016.06..
[부동산 경매] 주택 임대차 보호법 최우선 변제금이란 무엇일까 (최우선변제 보증금, 소액 임차 보증금) 최근에 경매 공부를 시작하면서 새로운 용어들을 접하고 있다. 경매 공부하면서 느끼는 점은, 경매는 돈을 벌기 위해서가 아니라 지키기 위해서 꼭 배워야겠다는 것이다. 수많은 경매 물건들 중에서 임차인이 살고 있는 집도 많다. 내가 세 들어 사는 집이 경매로 넘어가면 느낌이 어떨까 나도 임차인이기 때문에 얼마나 힘들지 안다. 전세금이란, 대부분의 서민들의 전재산이다. 그런 전재산이 날아가게 생겼다니, 얼마나 속이 타고, 잠도 안 오고, 밥도 안 넘어갈까 생각을 한다. 이번에는 소액임차인의 우선 변제권에 대해서 알아보겠다. 역시나 생활법령정보 사이트를 확인해 본다. http://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=629&ccfNo=5&cciNo=2&cnp..
[부동산 경매] 전세권 등기 정말 필요할까? 전세권/임차권 차이 몇 년 전 결혼하면서 처음으로 집을 구할 때, 전세로 시작했었다. 그리고 어머니는 우리에게 전세권 등기를 꼭 하라고 했었다. 그런데 찾아보니 요즘에는 주택임대차 보호법이 잘 되어있어서 전세권 등기는 잘 안 하던데, 꼭 해야 할까?라는 의문이 들었었다. 그때는 흐지부지 끝났었는데, 최근에 부동산 경매를 공부하다 보니 전세권에 대해서 다시 알 수 있었다. 전세권에 대해서 알려면 임차권에 대해서도 알아야 한다. 2020/05/07 - [진지한 남편의 talk talk talk] - [부동산 경매] 전세 월세 시 임차인이 전입신고, 확정일자를 받아야 하는 이유 (대항력에 관하여) [부동산 경매] 전세 월세시 임차인이 전입신고, 확정일자를 받아야 하는 이유 (대항력에 관하여) 최근에는 경매 공부를 시작했다. 주식..
[부동산 경매] 전세 월세 재계약 시 주의점 (올바른 대항력 갖추기 2편) 앞의 글에서는 대항력이 무엇인지 그리고 대항력을 갖추기 위해서 어떠한 조건을 만족시켜야 하는지 알아보았고전세 또는 월세 계약하고 이사시에 어떤 점들을 조심해야 하는지 알아보았다. 2020/05/07 - [진지한 남편의 talk talk talk] - [부동산 경매] 전세 월세 시 임차인이 전입신고, 확정일자를 받아야 하는 이유 (대항력에 관하여) [부동산 경매] 전세 월세시 임차인이 전입신고, 확정일자를 받아야 하는 이유 (대항력에 관하여) 최근에는 경매 공부를 시작했다. 주식공부 같이 병행하면서 경매에도 관심을 갖기 시작했다. 결혼한 사람들이면 특히나 꿈꾸는 내 집 마련. 그리고 갓물주의 꿈. 을 이루기 위해서 공부를 시작했다. 유튜브에서 주.. dr-feelsogood.tistory.com 앞에서 말..
[부동산 경매] 전세 월세시 임차인이 전입신고, 확정일자를 받아야 하는 이유 (대항력에 관하여) 최근에는 경매 공부를 시작했다. 주식공부 같이 병행하면서 경매에도 관심을 갖기 시작했다. 결혼한 사람들이면 특히나 꿈꾸는 내 집 마련. 그리고 갓물주의 꿈. 을 이루기 위해서 공부를 시작했다. 유튜브에서 주로 '부자 해커'님의 영상을 본다. 제일 좋은 것은 '경매 스토리'이다. www.youtu.be/m6BQuu0fhzk 영상을 안보고 듣기만 할 수 있어서 걸어 다니거나 운전할 때 듣기에 좋다. 신사임당 님의 채널에 나와서 알게 되었고, 경매 시작 6년 만에 월 6000만 원의 수익을 달성하셨다고 한다. 영상을 보면 내공이 고스란히 느껴져서 애독자가 되었다. 그런데 막상 시작해 보니 경매보다도 법률 상식으로도 매우 중요한 내용들이 많이 나와서 도움이 되어서 여기에도 적어본다. 우선 대항력에 대해서 알아보..
재건축 투자 절대 하지 말아야할 이유 (feat. 부동산 투자의 정석) 제목이 매우 자극적이지만, 좀 더 순화한다면 '서울 재건축, 신중하게 투자해야 하는 이유'가 맞을 수도 있겠다. 재건축에 대한 일반적인 인식은 무조건 대박이라는 것인데 그게 아닐 수도 있다는 것을 한 번 적어봤다.개인의 의견이긴 하지만 재건축 투자를 고민하는 사람이라면 반드시 읽어보길 권장한다. 부동산 투자의 정석이라는 책이 있다. 상당히 평도 좋고 2007년에도 1판이 나왔고 다시 같은 제목으로 2016년에 출간되었을 만큼 인기 도서이다. 초반에는 부동산 투자가 왜 지금도 유효한지와 앞으로 10년간 유효한지를 설명하고 있고 그 구체적인 방법으로는 전세 레버리지 투자를 권하고 있다. 그리고 책 후반에는 부동산 종류별로 모아놓고 투자의 정석에 대해서 간략하게 알려준다. 아파트 투자의 정석재건축 투자의 정석..

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