[입지분석] 부천종합운동장역의 GTX-B 개발호재일까?

GTX로 최근 몇 년간 뜨겁다. 

GTX-B는 부천종합운동장역으로 거쳐서 신도림, 여의도 용산 서울역으로 향하는 선이다. 

서쪽은 송도, 동쪽은 마석까지 이어지는 어마어마하게 긴 운행선이다. 

 

GTX-B

이 중에서 서울쪽은 신도림, 용산, 청량리 일대는 이미 오를 만큼 오른 좋은 곳이고 집값이 너무 비싸서 투자하기가 쉽지 않다. 특히 용산은 2 급지를 넘어 1 급지를 향해 가고 있다. 

 

이런 상황에서는 눈여겨볼 곳은 투자 상승여력이 있는 곳인데, 아무래도 서울보다는 서울 밖 수도권이 좋지 않을까

 

서울 중심지에 바로 인접한 곳은 부천종합운동장역과 망우, 별내역이다.

 

이 중 부천종합운동장을 한 번 살펴보자. 

 

https://1boon.kakao.com/zigbang/5d6e1b1c7826da39fad7feff

GTX-B 예타 통과, 진짜 수혜 아파트는 따로 있다!

 

부천은 상대적으로 늦게 오르고 덜 오른 곳이다. 그리고 비조정대상지역이다. 

실제 지도를 봐도 아직은 개발이 되지 않은 곳이다. 

 

부천종합운동장역 주변

아직 주거단지는 작고 준공업지역과 녹지가 주를 이루고 있다. 

준공업지역은 춘의역일대로해서 가구 단지가 크게 자리잡고 있다. 

 

하지만 이곳은 종합운동장 일원 역세권 융복합 개발 대상 지역이다. 

 

부천시 홈페이지 참조

종합운동장 주변 토지이용계획도

 

이렇게 계획을 세워서 진행중이고 현재는 개발계획 수립 고시까지 하였고 실시계획 인가 승인 고시 예정을 앞두고 있다. 준공은 2024년 예정이지만 더 늦어질 수 있다. 

 

 

주요추진사항

• 2014. 10. : 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립용역 착수
• 2016. 7. : 주민설명회 개최 및 부서 의견 수렴
• 2016. 10. : 의회 의견 청취
• 2016. 11. : 국토교통부 GB해제 신청
• 2017. 4. 10. : 사업시행 협약 체결(부천시-LH)
• 2017. 7. 31. : 도시개발구역 지정 및 개발계획(안) 수립 제안
• 2017. 8. 21. ~ 9. 8. : 주민 공람․공고
• 2017. 11. 13. : 도시관리계획(개발제한구역 일부해제) 결정(변경) 고시

  ※ 국토교통부 고시 제2017-736호

• 2017. 11. 27. : 경관위원회 심의
• 2017. 12. 8. : 市 도시계획위원회 심의
• 2017. 12. 26. : 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립 고시, 지형도면 고시

  ※ 부천시 고시 제2017-274호

• 2020. 7. : 실시계획 인가 승인 고시(예정)
• 2020. 10. : 보상 공고 및 보상 착수(예정)
• 2021. 9. : 공사착공(예정)
• 2024. 12. : 사업 준공(예정)

이렇게 적극적인 개발을 하고 있는 곳이니 만큼 향후 전망이 밝다. 

 

 

게다가 이 주변으로 LH와 부천역곡 공공주택지구 공동시행으로 5500여 가구 공급 예정이다. 

 

https://cm.asiae.co.kr/article/2019122609272016309

부천도시공사, LH와 부천역곡 공공주택지구 공동시행…5500가구 공급

 

공공주택지구 예정지

정확히는 부천 종합운동장역 옆의 까치울역 주변이다.

 

부천역곡 지구는 역곡동과 춘의동 일원 약 660천㎡에 5천 5백세대 1만 2천여명이 입주하는 총사업비 9천 2백여억원(건축비 제외) 규모의 사업으로 향후 대규모 주거 단지가 들어설 계획이다. 

 

여기에 하나 더. 

대곡소사선이 들어설 예정이다.  서해선의 일부로 2021년 개통예정이다. 

소사에서 부천종합운동장역을 거치며 (이름은 당아래역) 북으로는 대곡역까지 이어질 예정이다. 

 

 

 

이렇게 GTX, 종합운동장 인근 개발, 대곡소사선, 역곡 공공주택 공급등의 호재가 있는 곳이 바로 부천종합운동장역이다. 

 

하지만 호재가 있다고 모두 좋아지는 것은 아니다. 특히 시간이 얼마나 걸릴지 모르기 때문에 실거주가 아니라면 섣불리 접근하지 않는것이 좋다. 10년은 내다봐야할 수도 있기 떄문이다. 

 

모두들 성투하길 바란다.