편의점 입지 (3) 썸네일형 리스트형 경희대 상권, 어디가 좋을까요? (feat. 회기역 상권 분석) 안녕하세요 이번에는 대학가의 상권을 한 번 볼까 합니다. 이 글의 기본 골격은 대한민국 상가 투자지도 (김종률 저)입니다. 서울 시내에만 수십 개의 대학이 있지만, 그중에서도 크기가 좀 큰 곳을 중심으로 살펴보겠습니다. 우선 경희대학교 상권을 보려고 합니다. 경희대학교는 회기역에 위치하고 있으며 경희대학교 병원과 그 옆으로 KAIST 서울캠퍼스까지 있는 우량 상권입니다. 대학교 상권은 아령 상권이라고도 합니다. 주로 지하철역 주변과 대학교 정문 주변이 발달하고, 그 사이는 통로로만 이용되기 때문입니다. 지하철 역을 중심으로 주동선을 그려보면 위 지도의 빨간선과 같습니다. 그리고 주동선의 양쪽 끝의 파란 구역이 상권이 발달한 곳입니다. 이제 주동선을 중심으로 살펴보겠습니다. 고대로 가는 길은 크게 두 가지.. 노원역 북쪽의 편의점 입지 분석 (대로변보다는 골목) 이번에는 노원역 북쪽의 입지를 보겠습니다. 편의점으로만 분석하는 이유는 가장 쉬워서입니다. 김종률 대표님 말씀으로는 편의점이 입지의 바로미터라고 합니다. 그 어떤 업종보다도 영업력 브랜드 보다는 입지가 중요한 업종이기 때문입니다. 그래서 편의점으로 분석을 하고, 편의점이 잘되는 자리라면 입지가 좋은 곳이라는 것입니다. 그리고 투자자 입장에서도 가장 안전한것 같습니다. 이것은 대표님 의견이 아니라 저의 의견입니다. 편의점은 상가가 유지되기 위한 최소 단위인 500세대에서도 살아남는 업종입니다. 500세대 상권에는 부동산, 미용실, 세탁소, 편의점처럼 1인 점포만이 살아남습니다. 다른 업종들은 인건비를 이기지 못해서 들어올 수가 없다고 합니다. 그래서 저도 편의점 투자가 가장 이상적이라고 봅니다. 안전한 것.. 대로변 편의점 vs 골목 편의점 , 유효수요와 주동선(feat. 낙성대) 이번에도 김종률 대표님의 책을 참고하여 상권을 분석해보려 합니다. 낙성대는 서울대에서 가까워서 많은 원룸들이 있습니다. 원룸, 자취가 많은 곳은 편의점 장사가 잘된다고 합니다. 일반적으로 아파트, 그중에서도 대형 평수가 많은 곳은 편의점 매출이 낮고, 오피스텔, 원룸과 같이 젊은 인구들이 많이 거주하는 곳은 편의점 매출이 높습니다. 그렇다면 낙성대 북쪽의 거주지에서 일 매출이 가장 높은 곳은 어디일까요? 대로변 vs 골목길 , 여러분의 선택은? 우선 정다부터 공개하자면, 골목길 편의점이 매출이 높습니다. 그렇다면 이 중에서도 가장 일 매출이 높은 편의점을 찾아보겠습니다. 역시 주동선과 유효수요로 후보지를 찾아봅니다. 역을 중심으로 배후 수요 지역을 세 군데로 나누어 보았습니다. 우선 C는 면적이 가장 좁.. 이전 1 다음
