동북지역 상권 어디가 좋을까요? 수유역 vs 쌍문역
이번에는 상권을 파악하는 법 중에 유효수요 면적으로 파악하는 법에 대해서 간단히 알아보겠습니다. 서울은 크게 서북, 동북, 사대문, 남서, 강남, 남동 이렇게 나눕니다. 물론, 항상 이렇게 나누지는 않지만, 대략 이렇게 나눕니다. 이 중에서 상권의 절대 강자는 사대문과 강남입니다. 여기를 제외한 나머지는 크기가 작지만, 서울 모든 사람들이 중심 상권에서만 생활할 수는 없고, 집 주변의 상권을 이용하기에 주변 지역의 수요를 감당하고 있습니다. 서북 지역의 대표 상권은 불광, 연신내입니다. 여기에 대해서는 따로 또 이야기해보겠습니다. 오늘은 동북 지역에 대해서 알아보겠습니다. 동북지역은 북쪽으로는 의정부, 동쪽으로는 구리, 남양주와 이어지는 서울의 끝자락입니다. 아파트에 관심 있는 분들이라면 '노도강'에 대..
[상가입지분석] 부천 신중동역 상가 사례 분석
최근에는 김종율이라는 분의 상가/토지 투자를 공부하고 있다. 프랜차이즈에서 점포 개발을 10여 년간 하였고, 본인이 직접 투자도 하는 분이다. 일전에 다른 강사 수업을 들었는데, 너무 자기 잘난 척만 하고, 원리가 아닌 기술만 가르쳐 주는 것 같아 다른 분으로 바꿨고, 헐~~ 씬 만족스럽다. 강의료가 싸지는 않지만, 만족한다. 그래서 이번에는 배운 것을 바탕으로 상가 하나를 분석해 보려 한다. 부천의 신중동역 근처의 근린상가 하나를 보겠다. 2019년 10월에 1차에서 낙찰되었고, 감정가보다 높게 되었다. 감정가 279000,000이고 낙찰가는 315,000,000이다. 물건은 6층에 42.7평 전용면적이고, 601호, 606호 607호가 같이 나왔다. 김종율님은 항상 상가는 가성비이고, 상권보다 입지를..
