월세 예측 (1) 썸네일형 리스트형 안산시 단원구 초지동 고잔역 주변의 상가는 어떨까요? 상권이 아니라 동선으로 분석하기 이번에는 안산시로 떠나보겠습니다. 경매 물건을 보면서 나름대로 분석을 하고 있습니다. 개인 기록 및 공부용입니다. ^^ 물건 분석은 언제나 지도부터 시작합니다. 로드뷰는 마지막에 봐야 합니다. 겉은 번지르르해도 실상은 공실만 나는 상가가 수두룩 하니까요. 지도를 보니 고잔역 근처입니다. 고잔역 바로 옆은 아니고 약 1.2KM 떨어져 있으니 역세권 상가라고 하기에는 조금 애매합니다. 주거지에 위치하고 있으니 근린상가임은 확실합니다. 우선 주변 아파트가 많으니 배후 수요는 풍부해 보입니다. 그런데 또하나 빠트리면 안 되는 것이 바로 지적 편집도입니다. 지적 편집도를 확인하니 우리가 제일 좋아하는 빨간 땅입니다. 바로 상업용지이죠. 상업용지는 주거용지에 비해서 건폐율,용적률이 높습니다. 그래서 같은 땅에도 건.. 이전 1 다음
