상권은 버려라 (1) 썸네일형 리스트형 [상가입지분석] 더블역세권은 항상 좋을까? 태릉입구역 vs 화랑대역 더블역세권, 트리플 역세권 듣기만 해도 기분이 좋다. 그런데 역은 정말 많을 수록 좋은 것일까? 이에 대한 답은 글의 마지막에 있다. 상가 분석을 할 때 중요한 것은 유동인구가 아니라, 유효수요라고 한다. 더블역세권은 유동인구는 많겠지만 유효수요는 적을 수 있다. 한번 보도록 하자. 태릉입구역 과 화랑대역은 모두 6호선이다. 태릉입구역은 6/7호선 더블역세권이고, 화랑대역은 매우 가깝지만 6호선 단일 역세권이다. 두 역 사이는 실제로 787m 정도로 도보로 10분 정도밖에 걸리지 않는다. 초역세권 아파트를 따질 때 도보 10분으로 본다는 가정하에는 두 역은 서로가 초역세권인 것이다. 두 역이 가까울 수록, 집결력은 떨어진다. 그래서 역 하나하나의 의미가 좀 작아진다. 경전철의 경우도 역간 거리가 가까워서.. 이전 1 다음
